부동산 중개수수료부터 DSR, 양도세까지 모의 세금 계산기

부동산 투자와 거래는 단순한 매매 금액 외에도 세금, 수수료, 대출 이자 등 복잡한 비용이 얽혀 있습니다.
이 모든 것을 수기로 계산하는 것은 불가능에 가깝죠.

하지만 걱정하지 마세요!

단 한 번의 입력으로 내가 원하는 부동산 계산을 모두 해주는 마법의 계산기들을 알려드립니다.

거래 전 비용 예측부터 절세 계획까지, 지금 바로 시작해 보세요!

1. 거래 시작 전 필수! 매매/취득 비용 계산기

집을 사기로 마음먹었다면, 계약서에 도장 찍기 전에 총 얼마가 필요할지 계산해야 합니다.

① 부동산 중개수수료 (복비)

💡 투자 핵심 포인트
중개수수료는 거래 금액과 지역(시/도) 조례에 따라 요율이 달라집니다. 요율 상한선 내에서 공인중개사와 협의하는 것이 중요합니다.

② 취득세 (매매·증여·상속 등 취득시 세금)

📋 취득세 계산 준비 체크리스트
✅ 취득 유형 (매매/증여/상속 중 선택)
✅ 취득 가액 및 면적
✅ 주택 보유 주택 수 (다주택자 중과 여부 확인)

2. 세금 폭탄 회피! 양도/보유/증여 상속세 계산기

부동산 세금은 금액이 가장 크고 복잡합니다.
특히 국세청 홈택스나 신뢰할 수 있는 계산기를 사용해야 합니다.

③ 양도소득세 (부동산 시세 차익에 대한 세금)

💡 투자 핵심 포인트
양도세는 비과세/중과 여부, 장기보유특별공제 적용 여부가 핵심입니다. 계산기 사용 시 매도/매수 시점의 실거래가를 정확히 입력해야 합니다.

④ 보유세 (재산세, 종합부동산세 동시 계산)

보유세는 매년 6월 1일 소유자를 기준으로 부과됩니다. 두 세금은 계산 기준과 납부 시기가 다르니 주의해야 합니다.

⑤ 증여세 / 상속세

🚀 절세 성과 분석
부담부증여는 증여 재산의 부채를 수증자가 인수하는 방식으로, 증여세는 낮추고 양도세는 높이는 효과가 있어 전략적 계산이 필수입니다.

증여세/상속세 모의계산기 바로가기▶

3. 대출 한도와 이자 예측! DSR & 대출이자 계산기

주택 구매 시 대출은 필수 요소입니다.
나의 소득으로 얼마나 빌릴 수 있는지 정확히 파악해야 합니다.

⑥ DSR (소득 대비 총 대출가능액)

💡 투자 핵심 포인트
DSR (총부채원리금상환비율)은 내 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 나타냅니다. DSR 계산기를 통해 추가 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

DSR 모의계산기 바로가기▶

⑦ 대출이자 (상환방법에 따른 이자, 상환 테이블)

대출 상환 방식(원금 균등, 원리금 균등, 만기 일시 상환)에 따라 총 이자액이 크게 달라집니다. 대출이자 계산기로 나에게 맞는 상환 방식을 미리 시뮬레이션 해보세요.

📋 대출이자 계산 준비 체크리스트
✅ 대출 원금
✅ 연 금리 (최신 금리 적용)
✅ 대출 기간 (만기)
✅ 상환 방법 (원금/원리금 균등 등)

연금계산기 5종류▶

4대 보험료 모의 계산기▶

⚠️ 부동산 계산기 사용 시 주의사항
1. 정확성 한계: 온라인 계산기는 단순 모의 계산이며, 최종 세액은 세무사의 공식 계산이나 국세청 홈택스의 계산 결과와 다를 수 있습니다.
2. 법규 변화: 부동산 관련 세법은 자주 개정되므로, 계산기의 최신 법규 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다.

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